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新鸥鹏拉菲公馆小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸥鹏拉菲公馆小区位于东宝区东宝板块，由湖北荆鸥教育产业有限责任公司开发；小区约有13栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约93㎡-128㎡；小区绿化率约30%，小区有水池喷泉景观和丰富的健身娱乐设施，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约731m有曾庙公交站，该站停靠91路公交车；距离小区约780m有曾庙村一组公交站，该站停靠91路公交车；距离小区约1.2km有东宝公园公交站，该站停靠3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1km有杨冲路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.6km有子陵铺镇新桥小学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有荆门德艺学校(三三〇校区)，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有荆门市文林实验高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内的绿植设计感较强，植被景观层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区有水池喷泉，旁边有休闲桌椅，小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区整体环境较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，上层为深褐色的涂料；小区外立面有一定的防水效果，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区约有13栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约93㎡-128㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于东宝区金龙泉大道和杨冲路交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.8km有东方百货(中天街店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约453m有福万家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.6km有众诚便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.5km有荆门市康复医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.3km有雷明珍诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约345m有健安大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.9km有金龙泉农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.5km有中国工商银行24小时自助银行(长兴大道)，居民存取款比较方便；距离小区约283m有中国移动(长宁新城授权店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
距离小区约1.3km有龙凤山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有荆门市公安局东宝分局荆泉派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有尊颜美容养生，居民做美容比较方便；距离小区约1.4km有御雅足道，方便居民做足浴；距离小区约1.6km有畅游网吧(荆襄大道店)，方便居民上网吧。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在93㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区内的大户型，可以出售给家庭成员多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在93㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边交通比较便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内安保措施严密，居民居住起来安全又舒适。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费