御隆天下小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御隆天下小区位于钟祥区钟祥板块；小区共有22栋楼，步梯房为一梯两户，电梯为两梯四户，以小高层住宅楼为主；主推大户型，为115㎡左右和128㎡左右的3房2厅2卫，小区的边户南北通透，中间户朝南，适合改善型置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近世贸天阶商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近钟祥市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约131m有御隆天下北门公交站，该站停靠钟祥2路公交车；距离小区约408m有水科所公交站，该站停靠钟祥10路、钟祥6路公交车；距离小区约464m有体育馆公交站，该站停靠钟祥10路、钟祥2路、钟祥6路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约275m有校场路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
9.0
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约113m有钟祥市莫愁湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有钟祥市中果园小学，该小学是公立学校；距离小区约512m有钟祥市第六中学分部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，搭配了白色的涂料；小区整体外立面在物业的维护下，整体没有出现老化褪色等情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以小高层住宅楼为主，小区整体分为步梯和电梯高层；小区主推户型115㎡左右和128㎡左右的三房两厅两卫，适合改善置业型人群购买，小区边户南北通透，中间户朝南，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近校场路，机动车和行人都可通行；北门靠近承天大道东路，方便居民驾车出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
10.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有世贸天阶商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约93m有莫愁湖购物广场，方便居民采购日常生活用品；距离小区约139m有粤菜帮(钟祥御龙天下店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有钟祥市中医院，居民就医比较方便；距离小区约137m有张海英西医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约576m有华康大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约843m有子胥台农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约905m有中国建设银行24小时自助银行(钟祥开发区支行)，方便居民存取款；距离小区约183m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约330m有嘉靖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1km有钟祥车站派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.8km有钟祥市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约609m有名宴国际娱乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约148m有硕马健身俱乐部，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.7km有万达影城(中百广场钟祥店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择115㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积较大，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；建议单身白领选择与人合租115㎡左右的3居室，可与室友分摊房租费，分摊后的房租费相对较低，可以减轻经济压力。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费