万达华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府小区位于掇刀区掇刀板块，由荆门万达广场投资有限公司开发；小区共有16栋楼，以小高层住宅楼为主，小区南北通透，采光充足，容积率为4.13；小区户型面积有102㎡左右的3居室和120㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(漳河店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近荆门一医(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约243m有运动公园路公交站，该站停靠4路、15路、56路公交车；距离小区约277m有万达广场公交站，该站停靠4路、15路、29路等多路公交车；距离小区约388m有大家装公交站，该站停靠9路、56路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有荣欣街，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.5
初中
7.5
48个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约455m有掇刀区添伟幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有掇刀石小学，该小学是公立小学；距离小区约935m有掇刀石小学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋之间种植着造型各异的绿植，层次分明使小区看上去生机勃勃，还有精心培育的灌木和草坪；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等设施供小朋友玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以小高层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为4.13；小区户型面积有102㎡左右的3居室和120㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近响铃路；北门靠近荣欣街，机动车和行人都可通行；东门人行门靠近书亦烧仙草，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约174m有万达广场(漳河店)，方便居民逛街购物；距离小区约62m有雅宸生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约27m有吉百家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约830m有荆门一医(南院)，方便居民就医；距离小区约101m有周鹏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约57m有天弘大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有荆门市掇刀区吴中正农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约216m有湖北银行(万达支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约87m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有凤凰湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有荆门市掇刀区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有掇刀区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约106m有聚影咖(万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约53m有好声音KTV(万达广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约284m有韦德菲力健身(万达广场漳河店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在120㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在120㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区临近公交站，出行比较便利，能吸引较多在附近上班的年轻人来此租住，有利于房屋出租；对于面积大一点的户型，建议业主在房屋出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费