东方果园新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方果园新城小区位于东宝区东宝板块，由荆门东方置业有限责任公司开发；小区共有29栋楼，容积率为1.67；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡-120㎡；小区楼间距适中，户型南北通透，采光通风的效果比较好；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近东方百货(中天街店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近果园二路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有果园三路公交站，该站停靠10路、15路、19路公交车；距离小区约167m有果园二路公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约371m有九渊路公交站，该站停靠15路公交车，方便居民公交出行；距离小区约217m有果园三路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.6
初中
8.5
39个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约222m有荆门育苗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约356m有月亮湖小学，该小学是公立小学；距离小区约826m有荆门市东宝区浏河中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为36%，小区有较大的绿地，种植了较多绿植树木；小区有凉亭，设有长椅，适合散步至此的居民休息；小区有健身设施和儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和粉色的涂料组成；小区外立面没有出现老化老旧的现象，整体保持良好，防水防潮和保温的效果比较好。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率为1.67；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡-120㎡；小区楼间距适中，户型南北通透，采光通风的效果比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近果园二路；东门靠近月亮湖北路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有东方百货(中天街店)，方便居民逛街购物；距离小区约204m有金马购物广场(果园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约284m有金果园便利店(九渊路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有荆门市康复医院，方便居民就医；距离小区约231m有赵玉红诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有金龙泉农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约220m有中国工商银行(荆门龙泉支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约202m有中国联通(果园路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有东宝山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有荆门市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有荆门市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2km有石化影剧院(白庙路店)，居民看电影比较方便；距离小区约597m有芝加歌KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有怡美健身(果园店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租120㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适不拥挤。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
9.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多为年轻人；小区也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，平时在小区内玩乐；邻里之间经常互帮互助，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费