葡萄园城市花园南区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 葡萄园城市花园南区小区位于东宝区东宝板块，由湖北宏基置业发展有限公司开发；小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，以小高层住宅楼为主，容积率为3.6；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约66㎡-185㎡；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近东方百货(中天街店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约570m有中医院公交站，该站停靠2路、36路、38路等多路公交车；距离小区约722m有蔡湾社区公交站，该站停靠2路、38路、68路等多路公交车；距离小区约735m有月亮湖小区公交站，该站停靠2路、36路、38路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有蔡湾路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.0
初中
8.0
35个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约708m有蓝精灵幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约608m有石化三小，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有荆门市石化中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为42%，小区内有小广场，有健身设施供业主锻炼身体；小区内树木比较茂密，种类较多，几乎没有枯萎杂乱的现象；小区内道路两旁和楼栋周围都有绿化带，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧、老化、脱落等迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3.6；小区户型为2-4居室，户型面积约66㎡-185㎡；小区的户型南北通透，采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近葡萄园路，机动车和行人都可通行；停车场位于小区1栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市彩生活服务集团有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有东方百货(中天街店)，方便居民逛街购物；距离小区约116m有惠购生活超市(葡萄园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约145m有中百罗森(荆门葡萄园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边有丰富的医疗资源，距离小区约1.8km有荆门市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约419m有古红会中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约117m有老百姓大药堂(葡萄园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有北门市场，居民买菜比较方便；距离小区约525m有交通银行(荆门石化支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约478m有中国移动有线宽带服务站，居民办理通讯业务或宽带比较方便。
公共资源
小区周边有较多的公共设施，距离小区约86m有东宝山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有荆门市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有荆门市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约55m有荆门银兴国际电影城(葡萄园店)，居民看电影比较方便；距离小区约150m有欢唱纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约923m有伊莲健身(洪源店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择66㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择185㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租66㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择185㎡左右的4居室，面积相对较大，可以轻松满足居住条件。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.62元/m³
- 第二阶梯2.43元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.58元/度
- 1-100千伏以下为0.57/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费